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    杨惠妍梦想中的碧桂园

    時間:2024-01-19 13:31 點擊:61 次

    文/樂居財經 嚴明會“這里是為全世界建造又好又便宜的房子的好公司?!薄斑@里是社會效益、公司效益、員工效益三豐收的好公司?!薄斑@里是為人類社會進步而不懈努力的公司?!薄?013年碧桂園內部的高管培訓會上,時任董事局主席的楊國強用了12個樸素的排比句,提出了自己“夢想中的碧桂園”的模樣。這一年,對于碧桂園來說很有紀念意義,1060億元的銷售額,讓其成為了繼萬科、中海、保利之后千億俱樂部的新成員。2012年全年,碧桂園銷售額為476億,2013年的增長可謂是爆炸式的,這也讓當時的碧桂園被外界冠以黑馬的頭銜。在這樣的時刻,楊國強提到夢想中的碧桂園和記官網,并非業績層面,而是一個更立體目標。之后10年,碧桂園朝著夢想中的模樣努力,一步一步向目標靠攏,成為“宇宙房企”。即便在最艱難的時候,碧桂園仍未忘記初心。在新一輪的行業周期里,碧桂園最終未能獨善其身,出現階段性流動性困難。2023年上半年,碧桂園大幅虧損489億元后,美元債無法按期兌付。開年之初,碧桂園2024年度工作會議上,去年已接任成為董事會主席的楊惠妍再度提到了“夢想中的碧桂園”。她表示“雖然公司現在面臨困難,但夢想中的碧桂園從未改變?!崩Ь骋呀洺霈F,重要的是如何化解。自流動性問題出現以來,碧桂園積極應對,力爭經營回歸正規。2024年的工作會議上,楊惠妍首先提到便是保交付問題。交付與民生息息相關,同時關系房企信用的建立。在過去的2023年全年,碧桂園累計交付超60萬套房屋,累計交付面積7162萬平方米,涉及31省249個城市,穩居行業第一,甚至接近第二名和第三名交付量的總和。2024年,碧桂園的首要工作仍是保交付、保經營和保信用。楊惠妍表示,2024年公司預計交付量超48萬套,仍然是天量的交付任務,公司上下要從資金、資源以及個人狀態上做好充分準備。雖然交付體量較大,但碧桂園很有信心。楊惠妍指出,我們的管理機制完善,企業文化優秀,團隊穩定團結,同時也得到政府支持和認同,這些都會支撐我們把今年的交付工作做好?;謴徒洜I重要性僅次于保交付。對于房企而言,經營的恢復取決于銷售的恢復。2023年全年,和記娛樂官網房地產市場仍處于緩慢的復蘇階段??藸柸饠祿@示,年內TOP100房企2023年銷售總額為62791.0億元,同比下降17.3%。2023年全年碧桂園實現權益銷售金額1742.8億元。碧桂園總裁莫斌表示,沒有銷售,就沒有造血。要在政策窗口期,緊跟政策大勢,抓住機會獲取支持,同時嚴守保交付底線,做好存量和增量銷售,不斷恢復企業的造血功能。根據預測,2024年樓市或仍在低位徘徊,除了狠抓銷售外,降本增效也是房企的重點發力方向。此前,為了渡過難關,2023年12月12日,碧桂園執行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩、非執行董事陳翀主動提出降低薪酬請求,最新年度薪酬調整至12萬元,即月薪1萬元。更早之前,碧桂園取消了高管配車、高管體檢報銷、高管免費食堂等待遇,全集團行政費用開銷均按歸零原則,非必要不支出,剛性支出通過整合集約等方式盡量縮減,2023年比2021年降低近60%。組織架構方面,碧桂園再次將14個區域公司合并為7個新區域,推動管理扁平高效,全力確?!氨=桓丁睉鹇阅繕说膶崿F。對于現有債務,碧桂園也做出管理,目前9支境內債券已成功展期,境外債務管理措施也在有序推進。去年年末,公司也變現了在萬達商管的投資,回籠資金30.69億元用于償還債務。對于化解碧桂園的困境,楊氏家族表現得非常堅決。楊惠妍先是在2023年12月的月度管理會議提出,全力為公司提供資金支持,“家族肯定會砸鍋賣鐵支持公司”。而在2024年工作會議,楊惠妍再表明態度。她說,家族肯定與公司共命運,會全心全意、真心真意地為公司的發展努力,目前也在盡力盤活資產。楊國強從農民到企業家,曾與碧桂園一起走上巔峰,《夢想中的碧桂園》仍被楊國強裱在辦公室的墻上,可見他對碧桂園的重視與感情。如今這一棒,被交到了女兒楊惠妍的手里。

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